Lees Ook

Logistieke vastgoedmarkt neemt goede start in 2014

Logistieke vastgoedmarkt neemt goede start in 2014
In het eerste kwartaal noteerde vastgoedspecialist Jones Lang LaSalle een take-up van 166.000m² logistiek vastgoed. Dat is maar liefst 43% meer dan hetzelfde kwartaal vorig jaar, maar wel 48% minder dan de uitstekende take-up van het laatste kwartaal van 2013. De take-up was vooral geconcentreerd op de drie assen rond Antwerpen: Antwerpen-Brussel, Antwerpen-Gent en Antwerpen-Luik. Dit is het tweede opeenvolgende kwartaal dat een stevige take-up wordt geregistreerd. Volgens Jones Lang LaSalle een duidelijk teken van marktherstel na de crisis.
In totaal 11 logistieke transacties werden geregistreerd in het eerste kwartaal, waarvan 3 van meer dan 20.000m². Dit kwartaal steeg de gemiddelde grootte per transactie van 11.774m² in 2013 naar 15.100m² dit kwartaal. De opvallendste transactie in de eerste maanden van dit jaar was wel de voorverhuur van 60.000m² in Grimbergen voor Caterpillar. Verder tekende Van Moer Group voor 20.000m² nabij Antwerpen, Belspeed nam 20.000m² op in Antwerpen East Port en in Willebroek werd 19.500m² built-to-suit voorverhuurd aan Neovia Logistics. In het licht van de voorzichtig positieve marktprognoses voor de rest van dit jaar, voorspelt Jones Lang LaSalle dat de take-up eind dit jaar die van eind vorig jaar zal overstijgen. De tophuurprijzen in de Brusselse regio bleven stabiel op 55 euro, terwijl die in de Antwerpse regio rond 46 euro/m² schommelt.

Wat betreft de lopende ontwikkelingen, werd 71.675m² aan – allemaal niet-speculatieve – projecten afgewerkt in het eerste kwartaal. Voor de rest van dit jaar staat nog 162.000m² ingepland voor oplevering. Jones Lang LaSalle verwacht dat tegen het jaareinde 234.000m² afgewerkt zal zijn, wat 27% minder is dan het 5-jaargemiddelde van 319.000m². Ontwikkelaars houden vast aan hun defensieve strategie in deze moeilijke marktomstandigheden. Ze kopen en beheren vooral grondreserves, waar ze binnen een korte tijdsspanne built-to-suit-ontwikkelingen op kunnen realiseren.

Tot slot namen de investeringen in industriële eigendommen een schitterende start in 2014. Een totaal volume van 77,8 miljoen euro werd geïnvesteerd in transacties van meer dan 2,5 miljoen euro. Het grootste deel ging naar logistiek vastgoed (59,3 miljoen euro), terwijl 18,5 miljoen euro ging naar semi-industrieel vastgoed. Ter vergelijking: in 2013 werd in totaal 187 miljoen euro in industrieel eigendom geïnvesteerd. “Investeerders hebben nog steeds een grote honger naar logistiek product. Mochten er meer logistieke AAA-producten beschikbaar zijn, zou het geïnvesteerde volume zeker nog hoger liggen”, zo luidt het bij Jones Lang LaSalle. De toprendementen voor leasetijden van 6/9 jaar schommelen sinds 2010 rond de 7%.
 
 Onderwerp: Logistics Real Estate 
Lees Ook
X